[시흥장현 B3BL 금강펜테리움 센트럴 파크] 취소분 청약 무순위 사후접수 안전마진 확보

시흥장현 B3BL 금강펜테리움 센트럴파크는 6개동 590세대를 2018년 3월 분양을 했습니다. 당시에는 최고의 경쟁률이 36대 1에 불가했고, 당첨 커트라인은 해당 지역 최저 37점, 기타 지역 최저 40점 이었습니다. 

 

출처 시흥장현 금강 홈페이지

 

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당시에는 큰 관심을 받지는 않았으나, 그 동안 상상을 초월한 부동산 가격 상으로 큰 주목을 받게 되었습니다. 

 

11월 12일 계약 취소, 무순위 사후 접수 총 6세대 입주자 모집공고를 공지하였으며, 현재는 주변 시세 호가를 기준으로 약 10억원의 시세차익이 발생하는 단지로 탈바꿈 되었습니다. 

 

시흥장현 B3BL 금강펜테리움 센트럴 파크, 계약 취소 잔여세대 줍줍, 무순위 청약의 행운을 거머질 분은 누굴까요?

 

목차

• 시흥장현 금강펜테리움 입지분석
• 시흥장현 금강펜테리움 분양가
• 시흥장현 금강펜테리움 무순위 청약 일정
• 시흥장현 금강펜테리움 평면도 및 청약 신청!

 

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시흥장현 금강펜테리움 입지분석

현장	경기도 시흥장현 B3BL (시흥시 샛터말길 32-1)
규모	지상 25층 590세대
주차	885세대
교통	시흥능곡역 월판선(예정), 신안산선 (예정)
학군	단지 앞 초등학교
장점	교통호재가 많은 지역 안전마진이 확실
줍줍 공급물량	총 6세대

 

지상 25층 6개동이며, 590세대를 2018년도에 분양을 완료하였습니다. 

2021년 1월 부터 입주를 시작한단지, 입지분석이 필요없는 지역, 안전마진이 최소 5억원부터 시작, 입지분석은 불필요한듯합니다. 자격 조건만 갖춘다면 일단 청약을 넣어야 합니다. 

 

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시흥장현 금강펜테리움 분양가

구분	동 호수	분양가 (확장비 포함)
79A	605동 1303호	약 4.1억
79B	604동 602호	약 4.1억
84A	601동 2401호 602동 1101호 602동 1104호	약 4.3억
비고	특공 4세대, 일반공급 1세대

 

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무순위 사후 접수 1세대

구분	동 호수	분양가 (확장비 포함)
79B	604동 1902호	약 4.1억
비고	일반공급 1세대

분양하는 세대는 총 6세대지만, 계약 취소 5세대 - 무순위 사후 접수 1세대 나뉘서 청약을 진행합니다. 

줍줍물량인 만큼, 동 호수는 결정된 상태이며 전 세대 발코니 확장을 하였습니다.

6세대지만, 최고층 24층을 포함하여 알차게 구성된것 같습니다. 

분양가는 대략 4억 선이며, 현재 주변 시세 호가는 14억 원이며 안전마진을 보수적으로 잡아도 최소 5억원 이상 로또 수준 입니다. 

 

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시흥장현 금긍펜테리움 청약 일정

입주자 모집공고일	11월 12일
특별공급 청약	11월 17일
일반공급 청약	11월 18일
당첨자 발표	11월 23일
정당 계약	11월 30일
청약조건	시흥시 거주자
당첨자 선정	100% 추첨제

① 사후 접수는 1세대 분약

② 일반공급 청약 일은 17일 

③ 11월 12일 기준, 시흥시 거주자만 청약 가능

④ 계약 취소 분 청약 자, 사후 청약 중복 신청 가능

⑤ 당첨자는 100% 추첨제로 선정

 

계약 취소, 사후 접수 일반공급 청약을 같은 날 진행을 하나, 당첨자 발표일이 상이 합니다. 이에 자격조건만 충족을 한다면 2개 모두 청약을 넣어도 좋습니다.

 

특별 공급 요건을 갖춘 분이라면 3개 모두 넣어서, 3번의 당첨의 기회를 노려 볼 수 있습니다. 

 

시흥장현 B3BL 금강펜테리움 센트럴파크 청약 요건(조건)

거주 지역	시흥시 거주자
거주 기준일	11월 12일
주택 소유	무주택 세대 구성원

아쉽지만 전국 청약 단지는 아닙니다. 입주자 모집공고일 11일 12일 기준으로 시흥시에 거주하며, 세대를 구성하고 있는 세대 구성원이 전원 무주택자라면 청약 신청이 가능.

 

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시흥장현 B3BL 금강펜테리움 센트럴파크 자금 조달 계획

84m2 분양가	약 4.5억원
계약금 20%	약 9천만 원
잔금 80%	입주 시
입주 예정 일	21년 12월
거주의무	있음
입주 시 필요자금(LTV 50% KB 시세 10억)	없음
입주 시 필요자금(LTV 50% KB 시세 4.5억)	약 2.2억

계약금은 정장 계약일 20%를 납부해야 합니다. 벌써 입주를 한 단지로 당첨자는 12월 중으로 입주를 해야 하며 잔금 80%는 입주 시 납부를 하시면 됩니다. 

 

전세는 불가능하며, KB 시세로 대출이 가능하다면 추가 자금이 필요치 않습니다. 분양가 5억 원 이하인 만큼 보금자리론까지 활용이 가능해 보입니다. 

 

잔금대출 부분은 소득 등을 고려하여 꼼꼼히 체크해 보시기 바랍니다. 

 

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시흥장현 B3BL 금강펜테리움 센트럴파크 무순위 청약 신청 및 주의사항

청약조건	시흥시 거주자
거주의무	5년
전매 제한	8년
제당첨 제한	10년
안전마진	5억 ~ 10억
청약신청	11월 17 ~ 18일

 

시흥장현 금강펜테리움 센트럴파크는 트리플 역세권으로 거주환경이 아주 좋은 단지 입니다. 

 

입지도 좋지만, 분양가 상한제 적용 지역으로 주변 시세 대비 반값 이하의 분양가로 최소 5억원에서 최대 10억원 정도의 마진을 기대할수 있는 단지입니다. 

 

청약 조건을 갖추었으며, 자금조달에 문제가 없다면 무조건 청약을 넣어야 합니다. 

 

 

시흥장현 입주자 모집공고 

시흥장현 B3BL 금강펜테리움(계약취소주택).pdf

0.69MB

 

☞평면도및 입주자 홈페이지 바로가기

시흥장현금강펜테리움센트럴파크