주거용 오피스텔·빌라 담보대출, 온라인 대출 갈아타기 서비스 이용 방법

2024년부터 주거용 오피스텔과 빌라도 아파트처럼 온라인 대출 갈아타기 서비스를 통해 대출을 손쉽게 변경할 수 있게 되었습니다. 금융위원회가 발표한 이번 정책은 청년과 서민 등 오피스텔과 빌라에 거주하는 이들의 주거 금융비용 절감에 크게 도움이 될 전망입니다. 이번 글에서는 이 서비스를 어떻게 이용할 수 있는지, 그리고 어떤 점들을 주의해야 하는지 자세히 알아보겠습니다.

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주거용 오피스텔·빌라 담보대출 갈아타기 서비스란?

기존에는 아파트만을 대상으로 제공되던 주택담보대출 갈아타기 서비스가 이제 주거용 오피스텔과 빌라까지 확대되었습니다. 이 서비스는 대출비교 플랫폼과 금융회사 앱을 통해 기존 대출을 조회하고 더 유리한 조건의 대출로 변경하는 과정을 온라인으로 진행할 수 있게 해주는 서비스입니다.

온라인에서 대출을 갈아타기 위해서는 대출 비교 및 선택 → 대출 신청 → 대출 심사 → 대출 약정 및 실행(상환)의 4단계를 거치게 됩니다.

 

오피스텔·빌라 담보대출 갈아타기 서비스 참여 금융기관.(제공=금융위원회)

 

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대출 온라인 갈아타기

 

 

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서비스 참여 금융회사 및 플랫폼

2024년 기준으로, 이 서비스에 참여하는 금융회사는 총 29개입니다. 이 중 13개 금융사(은행 12개, 보험사 1개)가 신규대출을 제공합니다. 이용자는 6개의 대출비교 플랫폼과 13개 금융회사의 앱을 통해 금리와 대출 한도를 비교할 수 있습니다. 이를 통해 자신의 대출 조건을 개선할 수 있는지 여부를 한눈에 확인할 수 있죠.

 

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온라인 대출 갈아타기 절차

1. 기존 대출 조회 및 비교
   먼저, 사용자는 대출비교 플랫폼이나 금융사 앱을 통해 기존 대출의 금리와 잔액을 확인합니다. 이를 바탕으로 새로 대출을 받고자 하는 금융사의 금리와 한도를 비교합니다.
2. 신규 대출 선택 및 신청
   금리 비교를 마친 후, 갈아타고 싶은 신규 대출 상품을 선택합니다. 해당 금융사의 앱 또는 영업점을 통해 대출을 신청할 수 있습니다. 대출 신청에 필요한 대부분의 서류는 금융사가 사용자의 동의를 얻어 대신 확인할 수 있지만, 등기필증과 전입세대 열람명세서 등은 비대면으로 제출해야 하므로 미리 준비해야 합니다.
3. 대출 심사
   대출 신청 후 금융사는 대출 심사를 진행합니다. 오피스텔의 경우 현장 실사를 통해 주거 목적 사용 여부를 확인하게 되며, 심사 결과는 1~2주 이내에 통보됩니다.
4. 대출 약정 및 실행
   대출 심사가 완료되면, 사용자는 앱이나 영업점을 통해 대출 약정을 체결하고 대출 조건을 최종 확정합니다. 이후 신규 대출 금융회사가 기존 금융사로 대출금을 상환하면서 대출 갈아타기 절차가 최종 완료됩니다.

 

온라인대출 갈아타기

 

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주의해야 할 사항

• 기존 대출을 받은 지 6개월 이상 지난 경우에만 대출 갈아타기가 가능합니다.
• 연체 상태이거나 법적 분쟁 상태인 대출, 저금리 정책금융상품 등은 갈아타기 대상에서 제외됩니다.
• 대출 심사 과정에서 오피스텔과 빌라의 시세를 확인하기 위해 다양한 시세 산정 모델(AVM)이 활용되며, 이를 통해 아파트와 비슷한 수준으로 정확한 시세가 제공됩니다.

 

결론

주거용 오피스텔 및 빌라 담보대출 갈아타기 서비스는 기존 아파트 대상의 서비스와 동일한 방식으로 진행되며, 이를 통해 주거 비용을 절감할 수 있는 기회가 더욱 확대되었습니다. 특히 청년층과 서민들에게 큰 혜택이 될 것으로 기대되니, 기존 대출을 보유한 분들은 대출비교 플랫폼과 금융사 앱을 통해 본인의 대출 조건을 꼼꼼히 확인하고 더 유리한 대출로 갈아탈 수 있는지 검토해보세요.

더 자세한 내용이나 문의 사항이 있다면, 금융위원회 또는 금융감독원의 관련 부서에 문의해보세요!

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문의: 금융위원회 중소금융과(02-2100-2992), 금융감독원 금융IT안전국(02-3145-7135), 은행감독국(02-3145-8040), 금융결제원 금융정보업무부(02-531-1770)